恒大的濒临破产给大家的警醒

  • 时间:2022-05-24 04:14  来源:未知   作者:admin   点击:

  恒大的发展轨迹,是不同寻常的,在2008年之前,感觉它还是一家地产中型企业,可短短几年,特别是搞了个恒大足球队,把它的名气一下子烘托起来,直接进入头部类房企,2015年后,碧桂园和恒大疯狂的向三四线城市布局,双双超过万科,排名房企的前两位。

  恒大现在是个大难题,谁都不想粘,买了房子的恨不得低价转让,和它有合作的企业也想和它撇清关系

  所为成也萧何败也萧何,恒大地产是真的难,但它对于转型,是一直在搞,从恒大足球、恒大粮油、恒大冰泉再到后来的恒大新能源汽车,可以说干的是五毛八门,能干的都干了,可能恒大的基因上就是一个地产企业,在其它行业上都不怎么成功,如果一定要说原因,最简单的就是地产行业的人才和其它行业人才有质的区别,地产和政府走的近,很多都是利益输送,而像粮油水等这些实业,靠的一点点累积,依恒大和许老板的思维,肯定不愿意从零做起,想一口吃个胖子,太难了。而新能源汽车行业本身是个好赛道,这行业适合许老板这类人的思维,但它是真的需要技术和持续投入,无奈恒大时运不济,汽车还没发展起来,地产就不行了,持续投入估计也只能想想了,后期看有没有其它资金介入了。

  地产行业估计还有一段黑暗期,冰冻三尺非一日之寒,去年的疫情对地产行业影响已经很大,但有些企业不懂得收缩拳头,在行业下滑期还搞扩张,还疯狂拿地,以至于今年疫情情况好些,但地产比去年还难,因为房子还在但市场没有了。

  为什么呢?君不见失信执行人的数量快速增长,这样是明面上的,还是好多信用卡逾期网贷逾期的个人,因为没有走法律程序,所以现在不算失信执行人,这些人以及直系亲属,都从潜在的房产需求者,彻底远离了房子,如果是正常情况没有十年八年,他们是难以翻身的,依现在的利息及罚息违约金等,普普通通的上班,不可能还完,只有等一种情况发生,就是一次大通胀,让大家的收入再次成倍上涨,估计才能最终解决这些问题。

  那恒大会不会破产呢?依恒大的体量,要真的走到破产的路,可以说是一种灾难,资产两万亿的企业,一旦彻底消失,直接的是财富,间接的是和它有业务往来的人员企业,可能因此背负长久的债务,并影响信誉。所以恒大应该不会破产,只会引来其它更有权威的机构来对它做出重整,剥离出和地产无关的业务,最终变成一个纯地产型企业,来把现有的项目进行完毕,这样对大部分人是最好的。

  过去地产行业发展太快,钱太好挣了,所以赌徒性格的老板最成功,这是不合理的,也许是国内发展过快,房子上涨速度过高,地产商炒房者再加上地方政府在这个链条上都挣的太多了,以至于都不冷静,但个人认为,地产行业作为重资产行业,偏偏需要冷静的人来干,最合适,看看欧美国家的地产,一个项目的周期都很长,不像我们拿地到交房,有些一两年就干完了,第一质量能否保证,第二资金回笼能否及时,特别是资金问题,一旦遇到市场冷清,很容易资金链条断裂。

  也许最近几年,政策上还得搞货币放水,一来能解决地产问题,二来能解决地方政府的资金问题,三来能解决失信执行人过多问题(实际上这个问题最简单,就在政策上把银行网贷机构等放贷部门,把它们利滚利这种计息掐断,逾期的人可以上征信,但不能一直循环计费下去,要不然按照年化百分二三十的息费,就是放水这问题也解决不了),当以上问题解决后,可能地产还会出现黄金期,不过希望到时候的地产利益人都能冷静一点,地产商步子迈小点,少开发些房产,炒房客也不要偏激,高息借贷炒房就不要干了。